Инвестиции в квартиры в Сочи

КАК ПРАВИЛЬНО ВЫБРАТЬ НОВОСТРОЙКУ

На что обратить внимание при выборе новостройки. Как не разочароваться в самый счастливый момент. Инвестиции в квартиры в Сочи

В этой статье мы собрали для вас самые главные критерии, которые помогут не пополнить группу обманутых дольщиков.

ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ

Первое и главное, на что вы должны обратить внимание — это застройщик. Очень внимательно отнеситесь к выбору строительной компании и найдите как можно больше информации о ней. Это могут быть официальные сайты застройщика, его страничка в интернете и т. д. Также в качестве источника можно использовать всевозможные форумы, на которых дольщики делятся информацией.

Дополнительно: Также вы можете найти информацию на сайте арбитражного суда и налоговой службы. Можете заказать выписку из ЕГРЮЛ, где будет указан уставной капитал, учредители и т. д.

Можно также посмотреть информацию о том является ли застройщик банкротом здесь.

Самый простой совет, это поехать на стройку поговорить с другими дольщиками и узнать о ходе строительных работ. Разговаривать не с менеджерами по продажам, а именно с жителями, которые уже живут в сданных домах. Можно поговорить с работниками, так как их, как правило, не оповещают о том, как нужно разговаривать. Они вам расскажут реальный ход строительства. И потом вы воочию сможете убедиться о ходе строительства.

СТАТУС ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НА КОТОРОМ ВОЗВОДИТСЯ НОВОСТРОЙКА

Второй и тоже очень немаловажный факт — это участок, где находится объект строительства долевого участия.

Земельный участок может находиться у компании как в собственности, так и принадлежать ей на праве договора аренды.

Если участок принадлежит строительной организации на праве аренды, тогда вы должны обратить внимание на сроки аренды этого земельного участка. Сравните их с проектной декларацией, где указаны сроки сдачи дома. Они должны совпадать либо срок аренды должен быть больше. Если срок аренды участка меньше чем срок сдачи объекта строительства, это должно привлечь ваше внимание.

АККРЕДИТАЦИЯ ЗАСТРОЙЩИКА

Третье на что вы должны обратить внимание — это то, где аккредитован застройщик. Вы должны узнать как можно больше информации о том, в каких банках кредитуется застройщик. И, если он уже аккредитован в большом списке банков, это говорит о том, что банки уже провели проверку по данному застройщику и они ему полностью доверяют. И таким образом, выплачивают ему кредитные средства на строительство вашего нового дома.

Изучите проектную декларацию. Из нее вы узнаете информацию о застройщике, о ходе строительства, о сроках ввода объекта долевого строительства и т. д.

Нужно уточнить у застройщика, какой именно договор вы будете с ним подписывать. Запросите образец договора и внимательно его изучите. Среди приоритетных форм договора можно назвать договор участия в долевом строительстве. Потому что он подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.

Подписывая договор, обращайте внимание на определенные пункты, которые обязательно должны содержаться в этом договоре:

  • Должна быть полностью определена характеристика того объекта, который вы приобретаете. Отдельным приложением даётся поэтапная планировка объекта, а также планировка той квартиры, которую вы приобретаете. Также есть приложения, где указан перечень обязательных работ, который застройщик должен выполнить при сдаче вашего объекта. То есть, квартира может быть сдана в чистовой, получистовой и черновой отделке.
  • Обращаем внимание на сроки сдачи объекта, получение разрешение на ввод объекта в эксплуатацию — это первый срок. А второй срок — это непосредственная передача объекта недвижимости по акту приема-передачи дольщику.
  • Также обратите внимание на гарантийные сроки, указанные в договоре: это 5 лет на дом и 3 года на коммуникации. Эти сроки должны быть не менее пяти и трех лет, так как такие сроки установлены в 214 ФЗ.

Еще вы можете запросить у строительной фирмы: учредительные документы, свидетельство государственной регистрации, свидетельство о постановке на налоговый учёт.

Деятельность организации должна быть застрахована. Это является обязательным условием с января 2014 года. Обратите внимание, кто является страховой компанией. Изучите эту информацию в интернете. Обратите внимание на эту компанию, поищите информацию о ее репутации и т. д.

И все же самый простой совет — это реально съездить на стройку, посмотреть воочию на ход строительства. Изучить информацию в интернете, и посмотреть какие еще объекты строил этот застройщик. Переносил ли он срок сдачи, не было ли проблем со сдачей, и есть ли у него действующее разрешение на строительство.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Related Post

Аска недвижимость НовороссийскАска недвижимость Новороссийск

БОЛЕЕ 1 МЛН РУБ. ЗА 1 КВ.М. В ЭЛИТНОЙ НОВОСТРОЙКЕ Цена квадратного метра в элитных новостройках Москвы превысила 1 млн руб. Это самый высокий показатель после российского валютного кризиса 2014–2015

Купить апартаменты в Сочи от застройщикаКупить апартаменты в Сочи от застройщика

Виды планировки При выборе недвижимости покупателей интересует не только метраж, но также размер и форма комнат, площадь нежилых помещений и их размещение в квартире. Что касается вариантов планировки, то их