Инвестиции в коммерческую недвижимость

КАК НАЙТИ ИДЕАЛЬНОГО АРЕНДАТОРА

Как сдать квартиру надолго адекватным людям, чтобы это не принесло разочарований. Инвестиции в коммерческую недвижимость

Все мы знаем портрет идеальных арендаторов — это семья славян без детей, животных и вредных привычек. Они стабильно зарабатывают и «живут на работе», используя вашу квартиру только для ночлега. Удивительно, но они существуют, правда, не факт, что именно к вам они придут заключать договор.

Но если абстрагироваться от такого шаблона — вокруг полно адекватных людей, готовых снять квартиру. Они вовремя вносят плату, аккуратно относятся к чужому имуществу и не воюют с соседями.

Будем честны: идеального арендатора нет. Есть только некий устоявшийся шаблон у большинства собственников. При этом каждый из них выделяет свои группы риска, кому не сдаст квартиру ни под каким предлогом, будь то одинокий молодой человек или семья с 2 кошками.

Но жизнь — забавная штука, и проблемы могут случиться даже у самых «стабильных» кластеров арендаторов: богач может прогореть, идеальная семейная пара — развестись после 20 лет брака.

«ПРЕДПОЧТЕНИЕ ОТДАЕТСЯ СЕМЕЙНОЙ ПАРЕ БЕЗ ДЕТЕЙ И ДОМАШНИХ ЖИВОТНЫХ»

По умолчанию вводные такие: люди своевременно оплачивают квартиру, ведут спокойный образ жизни, всегда внимательно относятся к чужому имуществу и редко переезжают.

Как ни печально, но штамп в паспорте не спасает от форс-мажоров в финансовом положении или от внезапно сломавшейся стиральной машинки.

Например: некоторые компании с солидными именами часто ищут квартиры для своих сотрудников. На встречу с вами приходят аккуратные и вежливые представители, обещающие порядок, гарантированную оплату вовремя и интеллигентность проживающих.

На деле: в вашей квартире могут поселиться не сотрудники «Газпрома», как было указано в объявлении, а разнорабочие из СНГ. И узнать об этом вы можете абсолютно случайно.

«А МОЖНО КАТЮША У ТЕБЯ КВАРТИРУ СНИМЕТ, НУ ПОМНИШЬ, ПЛЕМЯННИЦА…»

Не только в сфере недвижимости, но и в сфере бизнеса было неоднократно доказано массовым примером, что знакомые и родственники — не лучший выбор.

Сначала ваши близкие могут просить «сдвинуть» срок оплаты ввиду финансовых и других проблем. Поверьте, один раз это не страшно, но 2 раза подряд — это формирует некую закономерность, о которой вы начнете подозревать. В конечном итоге можно вообще услышать аргумент: «Ну мы же не чужие люди, ты видишь какая у нас ситуация, давай мы тебе как-нибудь потом заплатим». В случае отказа вас просто обвинят в банальной жадности. И вы все равно останетесь в минусе: вроде и правы, а осадочек остался.

Кстати, на чистоту и бережное отношение к вашей квартире «близкие связи» тоже никак не влияют, отнюдь.

«СДАДИМ КВАРТИРУ СЕМЬЕ (МОЖНО С ДЕТЬМИ)»

Не все собственники готовы сдавать свою квартиру паре с детьми, ведь они боятся, что ребенок будет рисовать на обоях, безжалостно дырявить дорогой ламинат и прыгать на пол с кровати ночью.

Во-первых, так делают не все дети, а во-вторых, нормальные родители понимают потенциальные риски арендодателя и всегда готовы заплатить за нанесенный чадом урон.

И именно не «семейность» как штамп в паспорте, а наличие детей гарантируем вам, как собственнику, стабильность. Арендаторы с детьми вряд ли способны на беспорядочные вечеринки с пьяными друзьями или на внезапный переезд за 24 часа.

Часто пара привязана к конкретной локации: детскому садику и бабушке через дорогу, поликлиникам или школам.

Уделяйте внимание родителям, а не наличию детей как таковому. Часто пары приходят на просмотры вместе с детьми и тогда вы сможете оценить, какие отношения царят в семье и как эти маленькие люди себя ведут.

«ПРЕДПОЧТИТЕЛЬНО: ПАРЕ»

Риски есть, как и во всех группах арендаторов. Собственники опасаются, что пара со скандалом разойдется и покинет насиженное место. Но чаще случается наоборот: пары крепнут и их отношения преобразуются в прочные брачные отношения.

А потому не отказывайте паре просто из-за отсутствия штампа в паспорте, официальная статистика разводов по стране подтверждает, что наличие документа о заключении брака — не панацея.

Если вы все-таки сомневаетесь, установите в договоре для начала минимальный срок, например, полгода. Дальше — решайте по ситуации по истечении срока.

«НЕ СТУДЕНТАМ»

Собственники в таких случаях ориентируются на свои годы в статусе студента, а потом неохотно доверяют этой социальной группе. Арендаторы видят 3 основных риска: проблемы с оплатой, шумные пьяные дебоши и тотальная неаккуратность. Обойтись без проблем можно, если вам попались адекватные люди (а это легко проверяется опытным путем).

Если хотите обезопасить себя: тоже пропишите в договоре минимальный срок с возможностью продления, а также попросите у студентов контакты их родителей, это будет стимулирующим фактором для тишины и аккуратности.

«СТРОГО ГРАЖДАНЕ РФ»

Владельцы недвижимости предпочитают избегать заключения договоров о найме жилья с иностранцами, ведь мало кому захочется заниматься еще и вопросом регистрации граждан других стран.

На самом деле все не так страшно: в зависимости от статуса иностранного лица, вы легко зарегистрируете его в Миграционном центре. Для этого вам понадобятся паспорт, документы на саму квартиру, подтверждающие, то вы владелец, заявление, заполненное по образцу и личное время.

«А МОЖНО С КОШЕЧКОЙ? ОНА У НАС АККУРАТНАЯ…»

Животные — это не проблема, это специфическое условие, которое вполне может быть решено в пользу арендатора, если он готов платить за дефекты, причиненные котиком / собачкой. Кроме того, возможный ущерб легко сводится к минимуму, если использовать предложения современных достижений, например, специальные антицарапки для животных. А маленькие животные, проживающие постоянно в аквариуме, вообще не несут никакого вреда для вашей недвижимости.

ОСТОРОЖНО: НЕАДЕКВАТНЫЙ АРЕНДАТОР!

О группах риска среди снимающих квартиру мы поговорили. Но как же его выявить? Кто такой неадекватный арендатор?

Все просто: это человек, который не видит границ своих и чужих прав и обязанностей. К сожалению, это почти невозможно понять и увидеть сразу.

В каких формах может проявляться? Например, человек категорически против того, чтобы вы приходили раз в месяц в квартиру. А вы, в свою очередь, имеете на это законодательное право, ведь это ваше имущество. Или арендатор подписывает договор, а потом требует улучшить ремонт. Или заменить мебель не потому что она пришла в негодность, а просто не нравится.

Из личной практики специалиста: сдала с мужем квартиру 2 девушкам из другого города. Каждый месяц девушки просят приехать меня или супруга, чтобы заменить лампочку или собрать им диван, который они купили по своему усмотрению в Икее. Объяснить так, чтобы стало понятно, почему «нет» , оказывается, трудно…

«Токсичные» арендаторы считают, что сняв вашу квартиру, делают одолжение, и что вы заинтересованы в этом больше, чем они сами. Спорить можно бесконечно, лучше отказать, если удалось выявить разногласия в восприятии сразу.

ОБРАЩАЙТЕ ВНИМАНИЕ

Ваше первое знакомство — самое долгое общение, на которое у вас есть время, а потому обратите внимание:

  • На то, как человек ведет беседу с вами, вашим агентом или соседом, с которым он пожелал пообщаться. Если диалог не складывается, потому что человек отталкивающе себя ведет, лучше распрощаться.
  • Задайте вопросы о планах, образе жизни и финансовой ситуации человека, оцените поведение. Если потенциальный арендатор внимательно осматривает ванну, батареи, оценивает чистоту помещений, то велика вероятность, что и сам он внимателен в отношении этих вещей.
  • Хороший знак: тщательность осмотра мебели, сантехники, а также активно участвует в описании небольших дефектов при подписании акта приемки-передачи. Это характеризует потенциального арендатора как ответственного человека.
  • Спросите человека о работе, планах на аренду (длительно или нет, по каким причинам решил снимать), семейном положении.

Такой разговор поможет открыть новые подробности, которые могут оказаться решающими при выборе арендаторов.

Если показ прошел хорошо для обеих сторон, не стесняйтесь просить и проверять документы арендатора, еще раз оцените информацию, представленную в разговоре. Если ничего не смущает — готовьте с агентом договор.

ПОДВОДЯ ИТОГ

Оценивать арендатора только по его социальному статусу — прошлый век. Обращайте в первую очередь внимание на личность человека, которому собираетесь сдать свою квартиру. Отказываясь от людей по каким-либо формальным признакам, типа наличия кошки, вы рискуете пропустить надежного арендатора, умеющего содержать квартиру в чистоте и платить за нее вовремя.

Помните, что решить большинство возникающих проблем можно с помощью профессионально составленного вашим агентом договора.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Related Post

Аска недвижимость НовороссийскАска недвижимость Новороссийск

БОЛЕЕ 1 МЛН РУБ. ЗА 1 КВ.М. В ЭЛИТНОЙ НОВОСТРОЙКЕ Цена квадратного метра в элитных новостройках Москвы превысила 1 млн руб. Это самый высокий показатель после российского валютного кризиса 2014–2015

Инвестиции в недвижимостьИнвестиции в недвижимость

КВАРТИРА ПОД ИПОТЕКОЙ: РЕАЛЬНО ЛИ ЕЕ ПРОДАТЬ? Реальные способы продажи квартиры с обременением в виде ипотеки. Приобретение жилья с использованием ипотеки — для многих граждан это единственный доступный способ обрести

Инвестиции в покупку недвижимостиИнвестиции в покупку недвижимости

7 ПРИЧИН КУПИТЬ ТАУНХАУС Переехать в просторный коттедж из многоквартирного дома мечтают многие семьи. Но не у всех есть финансовые возможности затеять индивидуальное строительство. Но есть вид жилья, который по