Инвестиции в апартаменты в Сочи

ЗА СКОЛЬКО ПРОДАТЬ

Если продаете самостоятельно через рекламные площадки, то на каждом таком ресурсе можно увидеть дату публикации объявления: если объект «давний», то ориентироваться на цену бессмысленно. Обратите внимание на те объявления, которые ниже рынка в формате предложения, плюсуйте 2-3% и выставляйте. Остаться объективным трудно, но завышать цену не нужно — на уступки придется идти. А такой подход позволит сэкономить личное время, ведь завышенная цена оттолкнет потенциальных покупателей и сократит количество звонков и показов. Инвестиции в апартаменты в Сочи

Отслеживайте динамику просмотра / звонков объявления. Если звонков много, значит, цена ниже рынка. Такая квартира уйдет быстро, но дешево. Правильным показателем эксперты считают 5-6 звонков и 1-2 показа в неделю. Практика показывает, что квартиры с такими показателями продаются за 1,5-3 месяца.

На цену предложения влияет расположение, история, надежность документов, а также характер сделки (прямая / альтернативная).

Обратите внимание, что в объявлении вы указываете цену предложения, а не итоговую цену сделки. Они будут различаться, будьте морально готовы к торгу.

КАКИЕ ФАКТОРЫ ПОЗВОЛЯЮТ ПРОДАТЬ КВАРТИРУ ДОРОЖЕ

  1. Уникальность предложения. Например, окна квартиры выходят на 3 стороны света. А это то, чем больше не может похвастаться ни одно из предложений. Или увеличенная площадь лоджии, которая позволила переделать первую в кабинет.
  2. О ремонте. Отсутствие отделки не позволит выставить стоимость больше, чем 95% от похожего предложения, но в лучшем его виде. В то же время наличие «предпродажного ремонта» может не прибавить ни рубля к стоимости квартиры, но позволит продать ее быстрее. Делать ремонт исключительно для продажи — бессмысленно: лучше сделать скидку в размере суммы, которую вы могли бы потратить на улучшения.
  3. О других характеристиках квартиры. Если квартира расположена в удачном месте с самодостаточной инфраструктурой, то наличие хорошей мебели и техники позволит поднять цену на 5-10% по сравнению с аналогичными предложениями, но без мебели и техники. Или, если окна выходят на оживленную, шумную улицу, а у вас установлены качественные стеклопакеты с шумоизоляцией и системой кондиционирования, то это тоже фактор, позволяющий повысить стоимость предложения.
  4. Как ни было банально — презентация. В сети можно наткнуться на сотни неподготовленных объявлений, где на непрофессиональных фотографиях разложена одежда собственников или остатки посуды в раковине на кухне. Человеческий фактор неизбежен: конечно, не обязательно вызывать профессионального фотографа, но привести квартиру в надлежащий вид необходимо. Иначе как покупатели смогут увидеть лучшее в вашем предложении. А профессиональная съемка как и презентабельная упаковка разбудит потребительский аппетит.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Related Post

Апартаменты на берегу CочиАпартаменты на берегу Cочи

Классификация – одна на всех Чтобы унифицировать характеристики жилья того или иного класса, Российская гильдия риелторов разработала «Единую классификацию многоквартирных жилых новостроек». Апартаменты на берегу Cочи К основным критериям, по которым

Инвестиции в загородную недвижимостьИнвестиции в загородную недвижимость

КАК ОБЕЗОПАСИТЬ СЕБЯ ВО ВРЕМЯ АРЕНДЫ КВАРТИРЫ Несмотря на то что эти схемы очень примитивные, они все равно работают. Мошенники пользуются невнимательностью и доверчивостью граждан. Как правило, аферисты не предъявляют

Аска недвижимость Сочи отзывы сотрудниковАска недвижимость Сочи отзывы сотрудников

ТИПЫ СДЕЛОК: АЛЬТЕРНАТИВНАЯ И СВОБОДНАЯ Те, кто пользуются агрегаторами объявлений для поиска недвижимости, наверняка обращали внимание, что в тексте объявлений встречаются пометки «свободная продажа» или «альтернатива». Объясняем, что это за