Аска недвижимость Сочи отзывы сотрудников

ТИПЫ СДЕЛОК: АЛЬТЕРНАТИВНАЯ И СВОБОДНАЯ

Те, кто пользуются агрегаторами объявлений для поиска недвижимости, наверняка обращали внимание, что в тексте объявлений встречаются пометки «свободная продажа» или «альтернатива». Объясняем, что это за классификация. Аска недвижимость Сочи отзывы сотрудников

Свободная реализация недвижимости

Самый простой и быстрый, с точки зрения реализации, тип. Участвуют 2 стороны: продавец — покупатель, один покупает понравившуюся недвижимость, другой — получает за нее оплату. Этим исчерпывается сделка.

Альтернативная продажа

Этот вид сделок чаще встречается в формате сделок со вторичной недвижимостью, ведь в рамках этого сегмента собственники чаще продают квартиру, чтобы купить новую. Альтернативная сделка подразумевает одновременное заключение нескольких сделок в один день: собственник продает квартиру и заключает договор на покупку уже выбранной новой. Таких цепочек может быть несколько, до 5-6 сторон, но технически такие сделки трудно проводить «одним днем». Слишком тяжелый и растянутый процесс согласования условий приводит к тому, что такую альтернативу стараются разделить на части.

В таком формате минимально участвуют 3 стороны: покупатель и 2 продавца. Это обусловлено реализацией двух или более объектов недвижимости.

Покупателей обязательно нужно предупредить, что провести такую сделку можно тогда, когда все участники будут собраны полностью, а документы пройдут предварительную проверку.

Предпочтительно участие риелтора в альтернативе, ведь самостоятельно организовать участников и провести сделку сложно без опыта.

Типы альтернативных сделок

Самые популярные:

  1. Приобретение квартиры площадью меньше, с получением на руки разницы в цене. Взрослый собственник продает 3-комнатную квартиру и хочет купить 1-комнатную в этом же районе, а также получить разницу в цене.
  2. Приобретение квартиры с бо́льшей площадью. Семья решила купить квартиру больше, продав свою 2-комнатную квартиру и доплатив нужную сумму для покупки полноценной трешки.

Представим

У молодой семьи в собственности большая 1-комнатная квартира в центральной части города, но им стало тесно, и семья решила продать ее. Они рассматривают покупку 2-комнатной квартиры. Подходящий вариант удалось найти быстро: это дальше от центра, но этот фактор позволяет купить двушку, а еще должны остаться деньги и на косметический ремонт. Но собственник бо́льшей  квартиры готов ее продать только с условием, что на полученные деньги он сможет купить себе однокомнатную квартиру и небольшой участок земли в пригороде.

Чтобы сделка состоялась, нужен покупатель однокомнатной квартиры, принадлежащей молодой семье. Он, в свою очередь, передает продавцам аванс, который переходит собственнику двухкомнатной квартиры. Этот аванс за 2-комнатную квартиру собственник сможет отдать за новую однокомнатную квартиру. В этом случае проверку документов на все 3 объекта недвижимости лучше доверить специалистам-риелторам, которые сопровождают сделку от каждого участника. А затем все 3 собственника и покупатель 2-комнатной квартиры встречаются, заключают договоры и передают друг другу деньги.

Квартиры с ипотечным обременением по альтернативе продаются / покупаются примерно по той же схеме. Специфика заключается в том, что у каждый банк устанавливает свой пакет документов, нужный для проведения сделки, и структуру финансового расчета. Это может затянуть процесс по времени. Сложнее, если участников с ипотекой несколько, тогда нужно обязательно договориться на проведение сделки с участием одного банка, или искать другую недвижимость не в ипотеке, чтобы упростить процедуру.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Related Post

Инвестиции в покупку недвижимостиИнвестиции в покупку недвижимости

7 ПРИЧИН КУПИТЬ ТАУНХАУС Переехать в просторный коттедж из многоквартирного дома мечтают многие семьи. Но не у всех есть финансовые возможности затеять индивидуальное строительство. Но есть вид жилья, который по

Инвестиции в иностранную недвижимостьИнвестиции в иностранную недвижимость

ПОЧЕМУ СТОИТ ОТКАЗАТЬСЯ ОТ ПОКУПКИ НОВОЙ КВАРТИРЫ? Многие люди мечтают приобрести новую квартиру. Специально для этого они годами откладывают деньги. Однако, при этом они считают, что если жилье новое, значит,